- Achat immobilier : qui paye les frais d’agence ?
Achat immobilier : qui paye les frais d’agence ?
Les "frais d’agence" sont les honoraires versés au professionnel intervenant dans une transaction immobilière. En échange de cette rémunération, un agent immobilier va mettre en œuvre différentes actions lors du processus de vente de la rédaction de l’annonce à la signature de l’acte de vente. A ce titre, il est au service du vendeur comme de l’acheteur.
Le calcul des frais d'agence
Le calcul des frais d’agence est différent selon l’agence immobilière mandatée et le type de transaction. L’agence immobilière est libre de fixer le montant de sa commission. Il peut s’agir d’une somme fixe ou d’un pourcentage du prix de vente final. Le barème des frais d’agence immobilière peut être consulté sur les sites internet diffusant les annonces de l’agence ou directement dans les points de vente.
Qui paie les frais de notaire ?
Il ne faut pas confondre les frais d’agence et les frais de notaire. Une agence immobilière est mandatée pour vendre un logement. Le notaire a pour rôle d’officialiser la transaction. Les frais de notaire pour la vente d’une maison ou d’un appartement sont calculés en fonction du prix payé par l’acheteur incluant éventuellement les frais d’agence.
Mais alors, qui doit payer les frais d’agence d'immobilière ?
Le cas des honoraires d'agence immobilière à la charge du vendeur
Comme c’est le vendeur qui fait appel à un professionnel pour vendre son bien, on peut considérer logique que ce soit lui qui règle les honoraires de l'agence immobilière.
Le prix affiché « honoraires inclus » est donc le prix de vente du bien, à partir duquel sera calculé les frais de notaire.
Exemple : si l’annonce du bien stipule « prix de vente de 300 000 € dont 15 000 € d’honoraires à la charge du vendeur » et que les frais de notaire sont de 8 %, alors :
● l’acheteur paiera 300 000 € au vendeur et les frais de notaire de 24 000 €
● le vendeur paiera 15 000 € à l’agence et touchera 285 000 € (appelé « prix net vendeur »)
Le cas des frais d'agence immobilière à la charge de l’acquéreur
C’est le vendeur qui mandate un professionnel pour qu’il l’aide à vendre son bien immobilier.
Cependant, la prestation de services est profitable pour le vendeur comme pour l’acheteur.
En faisant appel à lui pour acheter sa maison ou son appartement, le futur acheteur bénéficie en effet des conseils et du temps du professionnel accordé pour les visites ou la préparation des documents.
Il y a toutefois un intérêt pour l’acheteur à prendre ces frais à sa charge.
Le prix de vente retenu pour le calcul des frais de notaire est en effet le prix hors honoraires de l'appartement ou de la maison, ou prix net vendeur, donc un prix réduit.
Exemple : Si l’annonce de vente du bien stipule « prix de vente de 300 000 € dont 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur » et que les frais de notaire sont de 8 %, alors :
● l’acheteur paiera 285 000 € au vendeur + 15 000 € à l’agence + les frais de notaire de 22 800 €
● le vendeur touchera 285 000 €
Le calcul des frais d’agence ne doit pas être oublié lors de la préparation de votre budget. En effet, les frais d’agence immobilière peuvent gonfler la facture de l’acheteur.
Le fait pour le vendeur de s’acquitter ou non des frais d’agence pour la vente n’aura en revanche aucune influence sur le prix net vendeur.
Comme illustré dans nos deux exemples, la dépense est moindre pour l’acheteur si c’est lui qui règle les frais d’agence de la vente (total de 322 800 € avec les frais et 324 000 € sans les frais).
Dans les deux cas, le vendeur touche la même somme pour la vente de son bien (285 000 € dans notre exemple).
En pratique, rien n’interdit de prévoir un partage des honoraires d’agence entre l’acheteur et le vendeur bien que cette situation se rencontre rarement en France, principalement pour des raisons d’habitude. Ainsi, les honoraires d'agence immobilière sont généralement à la charge du vendeur, sauf dans certaines régions comme la Bretagne où, par tradition, ces frais sont à la charge de l’acheteur.
