Le marché de l'immobilier du 31
UNE ATTRACTIVITÉ QUI S’EN RESSENT SUR LES PRIX
L’aire urbaine toulousaine enregistre l’une de plus
fortes progressions de l’Hexagone en termes de
population depuis 5 ans (+7,6%). De quoi faire d'elle
la quatrième aire urbaine de France après Paris,
Lyon et Marseille. Un afflux de population à mettre
au crédit de la qualité du bassin économique de
la capitale de l’Occitanie et ses 452 communes
alentours. Bien que le taux de chômage s’y affiche
à 8,2%, l’agglomération fait en effet preuve d’une
belle attractivité confirmée par l’annonce récente
du gouvernement d’y installer le futur Commandement Militaire de l’Espace. Géants mondiaux de
l’industrie (notamment aéronautique et spatiale
comme Airbus) y cohabitent avec de grands laboratoire de recherches ainsi qu’une multitude de PME
et sous-traitants.
Ce dynamisme se retrouve dans le marché
immobilier dont les prix ont connu une
augmentation de +7,1% en un an dans la ville
Rose et +4,7% dans l’ensemble de l’aire urbaine.
Et si cette tendance haussière devrait s’accentuer
dans les mois à venir au regard du surplus de
demande constaté par notre indicateur de tension
immobilière (plus de treize acheteurs pour dix
vendeurs dans Toulouse intra-muros et onze pour
dix dans l’aire urbaine), le pouvoir d’achat immobilier
reste néanmoins encore bon dans le secteur ;
l’aire urbaine toulousaine faisant en effet partie
des cinq grandes agglomérations françaises où
les acquéreurs mettent moins de quatre ans pour
Toulouse
rentabiliser leur achat par rapport à une location.
Moins de quatre ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location dans la métropole toulousaine.
L'ŒIL DE L'EXPERT
" Le marché de l’agglomération toulousaine est très dynamique. Beaucoup de vendeurs veulent profiter
de la hausse des prix et il y a également énormément d’acquéreurs. Autour de Toulouse, les villes les
plus attractives sont Balma notamment pour les familles bourgeoises qui apprécient la proximité des
écoles privées de la Côte Pavée ; les villes du nord de Toulouse comme Aucamville et Launaguet - où
les prix restent cohérents - qui offrent la proximité des transports en commun et commerces avec une
accessibilité rapide à Toulouse. Des villes proches d’Airbus comme Blagnac et Merville font l'objet d'une
demande soutenue et le marché y est dynamique. Les profils des acquéreurs sont très variés (familles,
primo-accédants) et beaucoup d’investisseurs s’intéressent à l’hyper-centre de Toulouse. "
Valeurs Immobilières 31 - Paul Séjourné, Nathalie Pascot
